Imóvel na planta ou usado? Qual o melhor? Veja vantagens e desvantagens

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Imóvel na planta ou usado? Qual é a melhor opção? Quem sonha com a casa própria geralmente se vê diante desse questionamento. E isso não é à toa. Afinal, muda todo um planejamento na hora de comprar um imóvel.

A escolha entre um imóvel na planta ou imóvel usado é algo que merece reflexões.

Na prática, elas envolvem questões financeiras, possibilidades de valorização e, até mesmo, quando mudar.

Ainda, adaptações e expectativas. Por exemplo, escola para os filhos e proximidade do trabalho.

Contudo, ter os principais fatores em mente direciona melhor a escolha.

Afinal, eles se tornam vantagens e desvantagens em cada alternativa.

Abaixo, então, confira os principais pontos positivos de cada uma dessas opções. Com isso, você poderá escolher com propriedade a melhor forma de obter seu imóvel!

O que é melhor: imóvel na planta ou usado?

Essa escolha sempre irá depender de cada comprador. Para alguns, o imóvel na planta se mostra mais vantajoso. Para outros, contudo, a escolha é o imóvel usado.

Cada caso é um caso. Por exemplo, a urgência na necessidade de mudar para um imóvel afeta a escolha. Da mesma maneira, as formas de pagamento.

Ainda, em alguns casos o valor até pode ser menor, mas com mais riscos. Ou, então, de concessão mais rápida do imóvel, mas sem possibilidade de personalizá-lo.

Dessa forma, cabe a cada um pensar no que é prioridade para si mesmo ao comprar um imóvel. Após, ver qual é a opção que cobre essa preferência.

Abaixo, então, confira agora mesmo os pontos negativos e positivos de cada escolha. Assim, ao final, você pode escolher aquele que mais se encaixa nos seus sonhos.

4 vantagens do imóvel na planta

Para entender se o melhor é comprar imóvel na planta ou usado, veja as vantagens e desvantagens da primeira opção.

1.   Facilidade financeira

Em primeiro lugar, uma das vantagens da compra do imóvel na planta é que ele admite um financiamento mais facilitado. Isto é, você paga por ela durante a construção.

Você também pode parcelar a entrada. Com pagamentos mensais e/ou anuais, durante a obra. Na média, os pagamentos da entrada em imóveis na planta representam 30% do valor total do imóvel.

2.   Personalização

Outra vantagem em optar pelo imóvel na planta ao invés do usado é que você pode personalizá-lo. Em outras palavras, algumas construtoras permitem que você defina a disposição de alguns cômodos.

E isso, nem sempre aumenta o valor do imóvel. É uma boa maneira de atrair os compradores no mercado imobiliário.

3.   Valorização

Mais um destaque na compra do imóvel na planta é que ele tende a valorizar após a entrega. Embora, isso não seja uma certeza. Depende de questões do mercado e situação econômica do país.

Contudo, é comum comprar um apartamento na planta e ele estar com maior valor na data de entrega, por exemplo.

A depender do bairro que você escolha, o valor do imóvel valorizará muito mais.

Inclusive temos um artigo que ilustra bem os bairros mais valorizados na capital paulista.

Vale a pena conferir os 5 melhores bairros para morar na capital paulista.

4.   Lazer e segurança

Imóveis na planta caracterizam-se principalmente por condomínios. E isso tem lá suas vantagens.

Maior segurança para a família e lazer. Hoje em dia, muitos condomínios são verdadeiros clubes.

Possuem uma série de itens de lazer. Há até opções com serviços integrados como lavanderia, mercado e farmácia.

Facilitando o dia a dia para quem tem uma vida agitada.

Entretanto… Viver em condomínio não é algo simples. Tem lá suas desvantagens.

3 desvantagens do imóvel na planta

1.   Riscos e prazos de entrega

Nem tudo são flores, é claro. A compra de imóvel na planta oferece certos riscos. E isso ocorre pelo fato de que algumas construtoras atrasam ou não entregam a obra.

Raramente um imóvel na planta é entregue no prazo prometido.

É verdade que existem formas de recorrer à Justiça. Contudo, isso exige ainda mais gastos. E, muitas vezes, a empresa nem sequer tem liquidez para quitar suas dívidas.

2.   Juros do financiamento

Outro problema da compra do imóvel na planta são os juros do financiamento. Quem não tiver uma boa entrada, vai pagar mais do que o valor no ato da assinatura do contrato.

Mas por que isso ocorre? Pela incidência de INCC, o Índice Nacional de Custo de Construção e Taxa Selic.

No Brasil existem três opções básicas de financiamento imobiliário. São eles:

  1. Sistema Financeiro de Habitação (SFH);
  2. Sistema de Financiamento Imobiliário (SFI);
  3. Minha Casa Minha Vida.

Além disso, é importante saber que cada tipo de financiamento aplica uma amortização para quitar as dívidas.

Também são 3 os tipos de amortização, sendo eles:

  • Tabela Price;
  • Sistema de Amortização Crescente (Sacre);
  • Sistema de Amortização Constante (SAC).

3.   Imóvel sem acabamento

Poucos compradores observam esse ponto ao comparar a compra entre um imóvel na planta e o usado.

Imóveis na planta são entregues sem acabamento. De modo geral, sem piso, revestimento e com pintura básica.

Quem compra, terá de separar um valor para realizar o acabamento. Isso também afeta o tempo para o imóvel ficar pronto para morar.

E tem outro ponto nesse caso. Você já estará pagando pelo condomínio. Mesmo durante a reforma.

3 vantagens na compra de um imóvel usado

Por outro lado, veja vantagens e desvantagens do imóvel usado em detrimento do imóvel na planta.

1.   Mobilidade e entrega imediata

Na comparação entre imóvel na planta ou usado, o segundo sai na frente em relação à mobilidade. Isto é, na possibilidade de se mudar para o local.

Quando se adquire um imóvel pronto, basta se mudar. Isso, é claro, após o término das transações. Entretanto, é ótimo para quem tem pressa.

2.   Valores e tamanhos dos imóveis

Outra vantagem do imóvel usado é que ele geralmente tem preços melhores. Afinal, sobre o valor não incide INCC.

Além disso, muitas pessoas não dão conta de pagar o imóvel que compraram na planta. Assim, repassam-no em valor menor ao original.

Ainda, imóveis mais antigos costumam ter mais espaço. Por isso, para quem deseja aumentar a família pode ser um ótimo negócio.

3.   Facilidade de negociação

Imóveis usados são mais fáceis de negociar. Muito por conta de poder tratar diretamente com o proprietário ou com uma imobiliária.

Neste caso, vale a boa e velha conversa. Permuta, carro como parte de pagamento, entrada parcelada e até mesmo o financiamento.

Melhor ainda, tudo isso junto!

Qual construtora vai aceitar aquele Palio 95 como parte de pagamento?

Quais as desvantagens do imóvel usado?

Plantas menos modernas

Uma desvantagem do imóvel usado é que ele pode não ter um design tão inovador e moderno, quanto os imóveis na planta.

Afinal, os imóveis na planta seguem as tendências do momento.

Apesar disso, ainda assim é possível encontrar imóveis usados com design interessantes. Ou, ainda, de construção recente e em repasse pelo antigo dono.

Aqui vale uma dica. Procure uma empresa especializada em imóveis como a Verti Imóveis.

Ela lhe ajudará a encontrar um imóvel que atenda o seu bolso e desejo.

Documentação

Caso você opte por fazer tudo sozinho o imóvel usado pode ser mais burocrático. Em comparação ao imóvel na planta.

Elaboração de contrato de compra e venda, garantias e seguros, tudo isso é mais difícil e dependerá de uma assessoria jurídica.

Entretanto, mais uma vez, uma imobiliária especializada fará toda diferença nessa hora.

A Verti Imóveis é um ótimo exemplo disso. Dá todo o suporte para o comprador na hora da documentação.

Dessa forma, ele não tem com que se preocupar com a documentação de compra do seu imóvel usado.

Conclusão

Neste artigo você viu que a escolha entre imóvel na planta ou usado é complexa. Ela exige a análise de diversos aspectos. Depende das prioridades, disposição financeira e tempo de cada comprador.

Se a sua opção for comprar um imóvel usado, consulte algumas opções em nosso portal.

Aqui na Verti a compra do seu imóvel e as burocracias são resolvidas em um lugar só.

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